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On se sépare, que fait-on de la maison ?

Calendrier16 décembre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Christian m’a téléphoné il y a quelques semaines, il se séparait de sa conjointe et voulait  lui racheter sa part de la maison qu’ils avaient achetée ensemble il y a 3 ans (pour laquelle j’avais négocié le prêt hypothécaire  :) ).  Nous nous sommes donc rencontrés et avons analysé sa situation.

Le prix d’achat de la maison il y a 3 ans   280 000$
La mise de fonds donnée par Christian   10 000$
La mise de fonds donnée par son ex   15 000$
Solde hypothécaire   215 000$
 La valeur marchande de la propriété (établie par un évaluateur)   330 000$
 La Quittance   450$

Note : tous les frais de rénovations et  le paiement hypothécaire ont été faits  à parts égales

Première étape : déterminer le prix de rachat de la part de l’ex-conjointe avec la formule suivante :

(Valeur marchande – Mise de fonds totale- Solde Hypothécaire) / 2 + mise de fonds donnée par l’ex-moitié et – moitié des frais de notaire (quittance)= Prix de rachat

(330 000 $– 25 000 – 215 000 $) /2 +15 000 $ – 225 $ = 59 775$

A ce montant, il faut considérer ce qu’aurait été la situation si la maison avait été simplement vendue, soient quels auraient été les frais du courtier immobilier et la pénalité du prêt hypothécaire. Dans le cas de Christian, l’hypothèque était à renouvellement (donc pas de frais de pénalité) et la valeur marchande a été établie en enlevant les frais du courtier immobilier.

J’ai donc négocié une hypothèque de 280 000$ pour Christian lui permettant de payer l’hypothèque de 215 000$, le  montant de 59 775$ pour la part de l’ex-conjointe et le reste pour payer les frais de notaire.

Christian est malheureusement  séparé, mais il est  maintenant le seul propriétaire de sa maison et n’a pas eu à déménager. On lui souhaite autant de succès avec ses prochaines amours !

Pour de plus amples renseignements relatifs aux prêts hypothécaires, n’hésitez pas à communiquer avec nous !


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