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Un petit conseil pour vous faire économiser sur votre prime d’assurance hypothécaire

Calendrier01 juin 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Saviez-vous que donner 10% de comptant plutôt que 5% à l’achat d’une propriété pourrait vous faire économiser 1.20% sur votre prime d’assurance hypothèque (SCHL, Genworth, Canada Garanty) ?  Soyez donc vigilant en calculant le comptant que vous donnerez!

Voici un exemple tout simple d’une gaffe trop souvent commise: pour un achat de 305 000$, si vous aviez l’intention de donner 30000$ (- de 10%) de comptant, votre prime d’assurance serait de 9900$, soit 3.60% de votre montant d’hypothèque. Tandis que si vous augmentez votre mise de fonds de seulement 500$, soit 30 500$ (10% du prix d’achat) votre prime d’assurance baissera à 6588$ (2.40% du montant de prêt). Ce qui équivaut à une économie de 3312$ sur la prime d’assurance.

Souvent la somme pour atteindre le prochain échelon est trop élevée dans un budget, mais ayez la précaution de faire un calcul afin de ne pas commettre une erreur financière si facilement évitable.

Voici le tableau des primes d’assurance (SCHL, Genworth, Canada Garanty) dans le cas d’un achat pour propriétaire-occupant.

Pourcentage de mise de fonds sur le prix d’achat

Prime d’assurance sur le montant du prêt

5%

3.60%

10%

2.40%

15%

1.80%

*20%

1.25%

*25%

0.75%

*35%

0.60%

*Normalement avec 20% de comptant, vous n’avez pas besoin de payer de prime d’assurance sur votre hypothèque. Il peut parfois arriver que l’institution prêteuse l’exige tout de même si elle trouve que le dossier est trop à risque : secteur où est située la propriété,  qualité du crédit des emprunteurs, instabilité des revenus de l’emprunteur, etc.


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