514 757-2265

Une marge de crédit hypothécaire, un couteau à deux tranchants !

Calendrier09 mai 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Il est essentiel de se questionner avant d’opter pour une marge de crédit hypothécaire, ce produit peut être intéressant,  mais seulement à certaines conditions. Il faut être vigilant, car c’est facile de dépenser au-delà de son budget lorsque l’argent est disponible comme par magie. Avant de négocier une marge de crédit hypothécaire, analysez vos besoins. Si vous souhaitez vous payer des...


Une remise en argent 12 201,56 $ sur un achat de 250 000 $

Calendrier02 mai 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Geneviève et Mathieu vivent en location dans un condo depuis deux ans. Leur loyer mensuel est de 1 250$. Ils n’ont pas de problème à respecter le bail, mais n’ont pas les 12 500$ nécessaires pour acheter leur première maison. Ils viennent pourtant d’avoir un coup de foudre pour une maison de ville neuve qui est à vendre pour  250 000$, mais la mise de fonds est de 12 500$. Ils ont économisé 7000$...


Est-ce que le taux variable pourrait être une bonne option pour moi ?

Calendrier25 avril 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Comme dans à peu près tous les domaines, plus on prend de risques, meilleur est le rendement.  En langage hypothécaire, ça signifie : en prenant un taux variable, vous aurez  un taux plus bas qu’un terme de 5 ans, mais vous courez aussi le risque que le taux  fluctue, autant à la hausse qu’à la baisse. Donc, les questions que vous devez réellement vous poser sont : 1)     ...


Pourquoi se faire pré-autoriser pour un prêt hypothécaire : voici l’histoire de Patrick.

Calendrier18 avril 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Patrick se promène en ville et voit un condo à vendre qui  l’intéresse. Il appelle immédiatement le courtier immobilier dont le numéro de téléphone apparaît sur la pancarte afin d’en connaître le prix et le visiter. Le courtier lui annonce qu’il vient de recevoir une offre d’achat pour ce condo et qu’il reste seulement quelques détails à finaliser pour conclure la transaction. Le...


Rénovation: Vous cherchez une solution pour économiser de l’argent?

Calendrier11 avril 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Financez vos rénovations à même votre prêt hypothécaire. Cela pourrait être payant, lors du renouvellement. C’est le temps de renouveler votre hypothèque, alors il serait bon de penser aux rénovations que vous rêvez de faire depuis longtemps. Lorsqu’on fait des rénovations, trop souvent, on pense faire un prêt personnel, mais à quel taux d’intérêt? Et que dire des cartes de...


Voir les articles précédents
Quoi ! Votre voisin vient de financer sa piscine avec un prêt hypothécaire; est-il tombé sur la tête ?

Calendrier04 avril 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

ean vient de se faire réveiller à 7 h 00 ce matin par la machinerie qui creuse la nouvelle piscine de son voisin. D’un naturel curieux, Jean sort rencontrer son voisin Marc qui contemple le travail de l’entrepreneur. C’est ainsi que Jean apprend que la piscine coûtera au total 32 000$ et qu’il paiera seulement 144$ par mois. Hein ! La dernière fois que Jean s’est informé pour une piscine creusée, le remboursement du...


Caroline et Benoit achètent leur premier condominium

Calendrier28 mars 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Caroline et Benoit, 25 ans, viennent de  graduer à l’université. Ils ont trouvé un emploi dans leur domaine respectif et ont un salaire d’environ  42 000$ chacun. La période de probation de leur emploi est terminée et ils désirent maintenant acheter un condo. Ce qui les motive le plus c’est d’arrêter de payer 750$ dans un loyer qui ne leur appartient pas. Le père de Benoit lui conseille donc de nous...


Qu’est-ce qu’un bureau de crédit ?

Calendrier21 mars 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Le bureau de crédit, c’est votre radiographie financière. L’évaluation de votre capacité de payer ou de rembourser  affecte votre crédibilité auprès des prêteurs. Si vous êtes en mode de recherche d’une propriété, vous devez vous assurer que votre bureau de crédit  possède les bons renseignements en ce qui vous concerne. Lorsque vous faites une demande de préqualification,...


Ne plus rien devoir sur ses cartes de crédit, comment passer du rêve à la réalité?

Calendrier14 mars 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Imaginons la situation suivante : votre fils a besoin d’un appareil dentaire rapidement, mais toutes vos cartes de crédit à vous et à votre conjoint(e) sont pleines. Êtes-vous dans une impasse? Et si je vous disais que je peux vous aider? Supposons que votre hypothèque résiduelle soit de 170 000$ sur un bungalow d’une valeur de 290 000$, en plus de dettes de 15 950$. Grâce à la valeur actuelle de votre...


Pourquoi transiger avec un courtier hypothécaire en 10 points

Calendrier07 mars 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

1.    Des conseils avisés sur vos options financières. En tant qu’agents ou courtiers hypothécaires autonomes, nous n’avons aucune obligation envers une gamme de produits ou un prêteur en particulier. Nous avons pour but de vous aider à obtenir le bon financement pour votre propriété. D’abord, nous apprenons à vous connaître. Ensuite, nous définissons avec vous vos objectifs...


Calendrier29 février 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

C’est l’histoire de Stéphanie et Patrick qui louaient un chalet dans les Laurentides depuis quelques étés. Comme le coût de location était assez élevé, ils ont finalement décidé de passer à l’action en achetant un chalet au lieu de le louer afin de capitaliser sur leur bien. Ils ont acheté un magnifique coquet chalet sur le bord d’un petit lac pour la somme de 200 000$....


Comment peut-on se servir de notre REER comme mise de fonds pour l’achat d’immobilier ?

Calendrier22 février 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Comment peut-on se servir de notre REER comme mise de fonds pour l’achat d’immobilier ? C’est-à-dire, comment les institutions financières gèrent ce processus? En réalité, c’est bien simple. Si vous êtes considéré comme un  premier acheteur*, vous avez le droit de retirer 25 000$ de votre REER sans pénalité d’impôt, dès que vous avez présenté une offre...


Opter pour le remboursement au mois ou à la semaine ?

Calendrier15 février 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Vous venez de compléter le processus d’approbation pour une hypothèque et la fameuse question de votre courtier hypothécaire ou de votre conseiller bancaire ne tardera pas  , voulez-vous payer au mois ou à la semaine ? Si vous répondez à la semaine (ce que je vous conseille !), sachez que votre choix ne s’arrête pas là. Tout d’abord, il faut comprendre qu’il existe une grande différence entre le...


Est-ce une bonne idée d’empocher une partie de son REER pour payer des dettes afin de devenir propriétaire ?

Calendrier08 février 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Stéphanie décide de s’acheter une maison de ville pas trop loin de la ville. Elle consulte une institution financière qui lui refuse un prêt hypothécaire, car on considère qu’elle a trop de dettes et  d’engagements pour se qualifier pour un prêt hypothécaire. Lors d’un souper de filles, une amie lui conseille de venir me rencontrer pour avoir une deuxième opinion. Voici les...


Qu’est-ce que la taxe de 9% sur la prime d’assurance (SCHL, Genworth ou Canada Garanty) ?

Calendrier01 février 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Au Québec, la grande majorité des primes d’assurance sont soumises à  une taxe de 9%. Donc, lorsque vous achetez une habitation ou que vous refinancez, le prêt hypothécaire doit être assuré par la SCHL, Genworth ou Canada Garanty et le montant de la prime d’assurance est taxable par le gouvernement du Québec. Cette taxe est payable chez le notaire lors de la signature de la transaction. Voici un...


Le fédéral modifie les règles du marché immobilier

Calendrier27 janvier 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

À compter du 15 février, les acheteurs devront verser une mise de fonds supérieure pour les propriétés de 500 000 à un million de dollars. De fait, cette mise de fonds minimale exigée doublera, passant de 5 à 10% pour les nouveaux prêts hypothécaires assurés. C’est l’incroyable hausse de la valeur des propriétés de Toronto et Vancouver qui ont alerté le gouvernement...


C’est risqué de changer d’emploi en plein processus hypothécaire!

Calendrier18 janvier 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Changer d’emploi en plein processus hypothécaire (achat d’une propriété, refinancement, renouvellement, investissement etc.) peut vous causer de sérieux problèmes. En effet, pour obtenir une approbation hypothécaire finale sans conditions, votre emploi ne doit pas être sous probation. Donc si vous changez d’emploi tout juste avant ou pendant la négociation de votre hypothèque vous aurez probablement du mal à...


Les 11 questions à vous poser au renouvellement de votre prêt hypothécaire

Calendrier11 janvier 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Le renouvellement de votre prêt hypothécaire est une étape qui peut sembler banale, et pourraît l’être, si vous répondez sérieusement aux questions ci-dessous pour vous assurer d’avoir les meilleures conditions de prêts pour votre hypothèque. Ne signez pas le renouvellement de votre prêt hypothécaire, que vous recevrez par la poste, sans en parler avec une spécialise avec qui vous pourrez parler de toutes...


S’acheter une propriété en 2016, par où commencer?

Calendrier04 janvier 2016

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

C’est simple, débutez par une pré-autorisation hypothécaire effectuée par un expert en la matière, soit un courtier hypothécaire. Votre courtier  deviendra votre partenaire pour cet  important achat et vous conseillera sur les points suivants : La mise de fonds à apporter Le prix d’achat maximal Votre capacité d’emprunt Le bon produit et le taux hypothécaire selon vos besoins Comment...


On se sépare, que fait-on de la maison ?

Calendrier16 décembre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Christian m’a téléphoné il y a quelques semaines, il se séparait de sa conjointe et voulait  lui racheter sa part de la maison qu’ils avaient achetée ensemble il y a 3 ans (pour laquelle j’avais négocié le prêt hypothécaire  :) ).  Nous nous sommes donc rencontrés et avons analysé sa situation. Le prix d’achat de la maison il y a 3 ans  ...


Une maison au goût du jour, vous aimeriez?

Calendrier07 décembre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Après une visite à mon bureau, Myriam et Paul ont pris la décision de rénover leur maison pour la mettre au goût du jour. Ils ont même profité de l’occasion pour y ajouter un garage! Payée 98 000$ il y a 20 ans, leur maison vaut maintenant 275 000$, avec une hypothèque résiduelle de 51 850$, alors que le coût estimé des travaux qu’ils veulent réaliser est de 97 000$....


Une marge de crédit hypothécaire : est-ce possible pour vous ?

Calendrier30 novembre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Tout d’abord, pour avoir accès à une marge de crédit hypothécaire, vous devez avoir besoin de moins de 80% de la valeur de votre propriété en prêt hypothécaire. Aussi,la partie pour la marge de crédit ne doit pas dépasser 65% de la valeur de votre propriété. La marge de crédit hypothécaire peut aussi être pour vous si vous êtes capable d’offrir un paiement...


Quelle est la mise de fonds minimale pour… un condo, un bungalow, un château, etc. ?

Calendrier23 novembre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Il faut 5% de mise de fonds pour un condo, une propriété unifamiliale (tout type de maison : jumelé, détaché, à un étage, à deux étages) ou un duplex. La propriété doit être achetée avec l’intention de l’acheteur de l’habiter. La mise de fonds de 5% s’applique aussi pour les  petits châteaux ne dépassant pas 1 000 000$. 10% de mise de fonds pour les triplex et...


Agir rapidement avec de l’argent en poche

Calendrier16 novembre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Emmanuel et Julie étaient à la recherche d’un immeuble locatif intéressant pour y investir une équité qu’ils ont accumulée avec les années à leur domicile. Ils ont été guidés par divers critères comme le fait de trouver un immeuble près de leur résidence, solide, bien entretenu et surtout, rentable. Idéalement, ils auraient aimé un petit surplus pour entretenir...


YO! C’est quoi « RAPER » pour acheter? Tester vos connaissances.

Calendrier09 novembre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Testez vos connaissances sur le programme R.A.P. (Régime d’accession à la propriété) du gouvernement canadien  1. Je suis propriétaire de ma résidence principale et j’aimerais m’acheter une autre propriété : puis-je utiliser le R.A.P.? NON. 2.  Je suis propriétaire de ma résidence principale et mon nouveau conjoint habite chez moi depuis un an : peut-il profiter du R.A.P. si...


Nous venons de faire une offre d’achat sur une maison, mais notre condo n’est pas encore vendu, quelles sont nos solutions?

Calendrier02 novembre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Tout d’abord, la première vraie question à vous poser : êtes-vous capable de vous qualifier avec les 2 prêts hypothécaires, soit votre prêt actuel pour le condo et le nouveau prêt pour la maison? En effet, même si vous avez l’intention de vendre votre condo, tant qu’il n’y aura pas d’offre d’achat acceptée sans condition, toutes les charges (paiement hypothécaire, taxes scolaires et...


Si vous craignez que les taux augmentent, considérez le terme de 10 ans pour votre hypothèque.

Calendrier19 octobre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Les experts économistes vous diront qu’à part deux ou trois exceptions depuis les 25 dernières années, il a toujours été plus avantageux de choisir un *terme d’un an ou un taux variable. Les taux sont présentement historiquement bas, il est donc possible d’envisager qu’ils pourraient augmenter bientôt ? Si vous croyez que les taux peuvent prendre la tangente vers le haut dans un avenir rapproché, il peut...


Si vous craignez que les taux augmentent, considérez le terme de 10 ans pour votre hypothèque.

Calendrier19 octobre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Les experts économistes vous diront qu’à part deux ou trois exceptions depuis les 25 dernières années, il a toujours été plus avantageux de choisir un *terme d’un an ou un taux variable. Les taux sont présentement historiquement bas, il est donc possible d’envisager qu’ils pourraient augmenter bientôt ? Si vous croyez que les taux peuvent prendre la tangente vers le haut dans un avenir rapproché, il peut...


Bye Bye le bail, bonjour l’hypothèque!

Calendrier14 octobre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Ras-le-bol de payer l’hypothèque du propriétaire de votre appartement ? Vous êtes prêts à faire le grand saut pour devenir propriétaire ? Vous penserez peut-être que j’ai un parti pris, mais selon moi, la première étape de l’achat d’une propriété (maison ou condo) est de se faire pré-autoriser. La pré-autorisation consiste principalement à...


Une autre raison justifiant de faire une inspection en bâtiment lors de l’achat

Calendrier07 octobre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Robert vient de se séparer de Carole; rapidement il trouve une maison à quelques rues de son ancienne maison, parfaite pour ses besoins. Il fait une offre d’achat et  se fie au rapport d’inspection  de l’année dernière que le propriétaire lui a fourni. Il déménage dans sa nouvelle maison trois semaines plus tard, heureux que tout ait été aussi facile et rapide. Quelques semaines plus tard, une amie...


Utiliser votre renouvellement pour… acheter un immeuble à revenus

Calendrier28 septembre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Vous y pensez depuis des années, vous voulez investir dans un immeuble à revenus. Pourquoi ne pas profiter de votre renouvellement hypothécaire pour refinancer votre propriété et pour  vous donner le 15% ou 20% de mise de fonds nécessaire à un tel projet? En effet, refinancer au moment du renouvellement vous donne accès au marché complet de l’hypothèque pour vous trouver le prêteur aux meilleurs taux et...


Une nouvelle voiture qui brise le rêve d’achat d’une maison !

Calendrier21 septembre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Vanessa et Julien décident qu’il est temps de quitter leur appartement pour s’acheter  une maison. Convaincus que c’est maintenant leur tour de devenir propriétaires. Finis les loyers ! Sous les conseils d’amis, ils se font préautoriser pour une hypothèque et  débutent ensuite leurs recherches pour leur petite maison de rêve. Ça y est, la perle est trouvée et l’offre d’achat aussitôt...


Acheter sa propriété avec son REER, c’est possible !

Calendrier14 septembre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Si vous  désirez acheter pour la première fois, ou  si cela fait plus de cinq ans que vous n’êtes plus propriétaire de votre résidence principale, saviez-vous que vous pouvez retirer jusqu’à 25 000$ de votre REER, sans pénalité, pour vous aider à acquérir votre  nouvelle maison ou votre condo. Par exemple, Gabriel travaille depuis cinq ans pour une entreprise; ce qui lui donne...


J’ai l’intention d’acheter un condo, dois-je obtenir une pré-autorisation pour mon hypothèque ?

Calendrier07 septembre 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

La réponse est non; mais un courtier immobilier ainsi qu’un courtier hypothécaire vous le suggéreraient fortement.Voici pourquoi : - Tout d’abord, un courtier immobilier passera beaucoup de temps avec vous pour déterminer vos besoins, vous faire visiter des maisons et négocier pour vous. Il est donc normal qu’il veuille s’assurer que vous pouvez vous permettre d’acheter. - Le vendeur prendra votre offre d’achat...


L’importance de la quittance

Calendrier30 août 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Toute transaction immobilière comporte son lot de risques ou de complications. Voilà pourquoi certains  documents s’avèrent incontournables pour conclure l’achat ou la vente d’une maison, d’un immeuble ou d’un terrain.  Qui a envie de rembourser un solde hypothécaire de la maison qu’il vient d’acquérir ? En effet, en plus du montant de l’achat, le nouveau propriétaire peut se voir ...


Une marge de crédit hypothécaire, sans modifier votre hypothèque actuelle et SANS FRAIS de notaire, ça vous intéresse?

Calendrier24 août 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Il est maintenant possible d’obtenir une marge de crédit hypothécaire à taux très compétitif sans modifier votre prêt actuel, ce qui veut dire sans pénalité. En effet, si vous avez l’équité nécessaire pour  faire enregistrer une marge d’au moins 50 000$, vous pourrez avoir accès à une marge de crédit hypothécaire gratuite. Comment faire le calcul de...


Je ne suis pas certaine de la qualité de mon crédit, comment puis-je vérifier ?

Calendrier17 août 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Tout d’abord, il existe deux firmes privées qui émettent une cote de crédit sur laquelle les institutions financières se baseront pour analyser votre dossier de prêt hypothécaire. La plus connue est Equifax et l’autre est Trans-Union.  Elles comptabilisent les informations telles que : Le solde mensuel sur vos cartes et marges de crédit,  sur vos prêts auto, sur vos meubles etc. Le paiement minimum dû...


Vous magasinez une propriété et rien ne vous plait ?

Calendrier10 août 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Des tapis et de la marqueterie usés, une salle de bain d’une autre époque, une cuisine avec de la vieille mélamine défraichie… il y a toujours quelque chose qui cloche quand on visite un éventuel nouveau chez-soi. Saviez-vous qu’il est facile d’ajouter à votre prêt hypothécaire les coûts de rénovation de votre future maison? Par exemple : vous visitez un beau condo bien situé, mais un...


Quel est le montant maximal d’hypothèque que je pourrais me permettre ?

Calendrier03 août 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Tout d’abord, il faut faire la différence entre le maximum que vous pouvez vous permettre et le montant maximal que les règles bancaires et gouvernementales prescrivent. En effet, ce n’est pas parce que les institutions bancaires vous accorderaient un prêt hypothécaire de 400 000$ que vous êtes réellement capable de le payer car beaucoup d’éléments dépendent de votre mode de vie. La première...


Acheter son premier condo

Calendrier27 juillet 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Caroline et Benoit, 25 ans, viennent de  graduer à l’université. Ils ont trouvé un emploi dans leur domaine respectif et ont un salaire d’environ  42 000$ chacun. La période de probation de leur emploi est terminée et ils désirent maintenant acheter un condo. Ce qui les motivent le plus c’est d’arrêter de payer 750$ dans un loyer qui ne leur appartient pas. Le père de Benoit lui conseille donc de...


Pourquoi les banques regardent-elles votre bureau de crédit?

Calendrier20 juillet 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Le bureau de crédit, c’est votre radiographie financière. L’évaluation de votre capacité de payer ou de rembourser qu’il établit affecte votre crédibilité auprès des prêteurs. Si vous êtes en mode de recherche d’une propriété, vous devez vous assurer que votre bureau de crédit  possède les bons renseignements en ce qui vous concerne. Lorsque vous faites une demande de...


Accélérer les paiements de son hypothèque, c’est rentable !

Calendrier13 juillet 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Paiement hebdomadaire accéléré ou non accéléré ? Quelle est la différence entre le paiement hebdomadaire accéléré et celui qui est non accéléré  ? Simple ! Si votre hypothèque vous coûte 1 000 $ par mois et que vous désirez la payer sur une base hebdomadaire, votre institution financière vous demandera si vous désirez le faire de manière...


Utiliser sa résidence comme levier financier !

Calendrier06 juillet 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Geneviève et Éric ont acheté leur maison il y a 8 ans. En refinançant au maximum leur maison (soit à 80% de la valeur marchande) ils ont pu dégager 120 000 $ qu’ils ont utilisés  pour mettre une mise de fonds et payer les frais d’achat d’un immeuble de six logements (6 plex) de 700 000$. Comme les 120 000 $ retirés de leur maison leur a servi à faire un investissement, les intérêts...


Les prêts hypothécaires pour nouveaux arrivants : de la flexibilité !

Calendrier29 juin 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Saviez-vous que les principaux assureurs hypothécaires canadiens (SCHL, Genworth…) offrent un programme pour les nouveaux arrivants au Canada qui désirent acheter leur résidence principale. Comparé aux programmes réguliers, le programme pour nouveaux arrivants offre une flexibilité  au niveau du crédit établi et permet à des résidents permanents et non permanents de pouvoir acheter une première...


Dans quelle situation est-il avantageux de refinancer sa propriété?

Calendrier22 juin 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Voici quelques exemples de situations: Pour maximiser son REER dans le cadre d’un plan de retraite établi par un planificateur financier Pour financer un projet à moindre coût (frais d’intérêts moins élevés), soit : L’achat d’un véhicule motorisé La rénovation de la maison L’installation d’une piscine Le changement des...


Connaissez-vous le PLAN FAMILIAL de Genworth?

Calendrier15 juin 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Voir son enfant partir pour les études peut être difficile tant sur le plan émotif que financier. France et Martin sont très fiers de leur fils Nicholas qui vient d’être accepté à l’université de Sherbrooke, mais comme ils demeurent à Laval, Nicholas devra se loger là-bas le temps de ses études. Malheureusement, il n’y avait aucune place de libre pour obtenir une résidence sur le campus alors...


Dans quel cas le prêt-relais (bridge) peut-il être une solution?

Calendrier08 juin 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Dans quel cas le prêt-relais (bridge) peut-il être une solution? Le prêt-relais, mieux connu sous le terme « bridge », est la solution pour tout acheteur en processus d’achat et ayant reçu une promesse d’achat sans condition sur  sa résidence actuelle, mais dont les dates de signature chez  le notaire ne sont pas organisées dans le bon ordre. En effet, dans la majorité des situations de...


Un petit conseil pour vous faire économiser sur votre prime d’assurance hypothécaire

Calendrier01 juin 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Saviez-vous que donner 10% de comptant plutôt que 5% à l’achat d’une propriété pourrait vous faire économiser 1.20% sur votre prime d’assurance hypothèque (SCHL, Genworth, Canada Garanty) ?  Soyez donc vigilant en calculant le comptant que vous donnerez! Voici un exemple tout simple d’une gaffe trop souvent commise: pour un achat de 305 000$, si vous aviez l’intention de donner 30000$ (- de 10%) de comptant,...


La révision annuelle

Calendrier25 mai 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Avez-vous pensé à faire une révision annuelle de votre hypothèque afin d’éviter le choc des prochaines hausses de taux ? C’est simple, à chaque date anniversaire de votre hypothèque, comparez le taux de votre contrat actuel avec le taux disponible aujourd’hui (vous n’avez seulement qu’à  cliquer sur le lien ci-dessus afin d’avoir accès aux taux du jour). Si votre taux est plus bas que le...


Connaissez-vous l’achat-rénovation?

Calendrier19 mai 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Au cours des dernières années, plusieurs changements ont eu lieu concernant les règles reliés aux emprunts hypothécaires. Il n’est maintenant plus possible de refinancer* une hypothèque pour un montant supérieur à 80 % de la valeur de votre propriété. Au cours des treize dernières années, nous avons remarqué qu’un grand nombre de personnes ayant acheté une maison revenaient...


Quels documents dois-je fournir pour que mon prêt hypothécaire soit accepté ?

Calendrier11 mai 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Les preuves de Revenu Les documents attestant votre revenu sont très importants et seront les plus difficiles à trouver et ceux qui vous demanderont le plus de travail; il est donc primordail de vous préparer  si vous voulez réduire votre niveau de stress. Tout d’abord, pour les salariés, vous devrez fournir un talon de paie récent et une lettre de confirmation d’emploi indiquant votre date d’embauche, le poste que vous...


Vous venez de faire une offre d’achat sur une maison ; et voulez savoir quels sont les coûts réels de la transaction ?

Calendrier04 mai 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Tout d’abord, vous aurez sûrement envie de vous assurer que la propriété est en bon état et n’exige pas de travaux majeurs à effectuer rapidement. Vous aurez donc besoin de la faire inspecter par un professionnel. Calculez 500$ pour les frais d’une inspection de bâtiment. Ensuite, lors de la signature chez le notaire, vous devrez  présenter un chèque certifié pour le montant de votre mise de fonds (minimum 5%...


Utiliser votre renouvellement hypothécaire pour réduire les intérêts de vos dettes.

Calendrier04 mai 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Une voiture financée à 5%, une marge de crédit à 9%, des cartes de crédit à 19%… Avez-vous déjà fait un bilan de votre endettement actuel ?  Beaucoup de Québecois et de Québecoises veulent en priorité payer leur hypothèque, c’est dans leurs gènes; ils n’aiment pas les grosses dettes, mais est-ce vraiment logique quand vous avez d’autres petites dettes qui  vous...


Déménager ou agrandir sa maison ? Les bonnes questions à se poser ?

Calendrier27 avril 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Souvent, nous voulons déménager pour avoir une plus grande maison, mais certains facteurs, notamment l’hésitation à quitter le secteur tant aimé par la famille et le prix élevé des maisons à vendre, peuvent nous faire hésiter et nous amener à nous poser une autre question : si on agrandissait la maison au lieu de déménager ? Est-ce que l’ajout d’un garage pour monsieur, ainsi...


J’ai des dettes sur mes cartes de crédit, est-ce que ma maison pourrait être la solution à mon endettement?

Calendrier23 avril 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Voici une question régulièrement posée en matière de prêt hypothécaire. J’ai des dettes sur mes cartes de crédit, est-ce que refinancer ma maison pourrait être la solution à mon problème d’endettement? Réponse : Oui, si vous avez l’équité nécessaire pour refinancer votre propriété. Le principe est simple : calculez 80% de la valeur marchande de votre...


Passer d’un bungalow à un condo!

Calendrier13 avril 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Le petit dernier vient enfin de quitter le nid familial  et  Monique et Jean-Claude  ont le goût de voyager sans se préoccuper du gazon et de l’entretien de leur maison qu’ils  habitent depuis 25 ans. Ils ont  un coup de foudre pour un super condo avec une vue magnifique sur la ville, mais il vaut beaucoup plus cher que leur maison actuelle. La valeur marchande de leur bungalow oscille autour de 300 000$ et leur condo de rêve...


Comment faire pour rembourser mon prêt hypothécaire plus rapidement ?

Calendrier06 avril 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Tout simplement en effectuant des remboursements anticipés pendant la durée du prêt  réduisant ainsi les frais d’intérêts, accélérant par le fait même le remboursement de votre dette hypothécaire. Vous pouvez également augmenter le montant de votre versement (capital et intérêts) ; le versement supplémentaire appliqué directement au capital  en réduira  le...


Manque de fonds pour terminer soi-même la construction de sa maison ? Un prêteur privé sera peut-être la solution.

Calendrier30 mars 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Suzanne et Pierre décident de construire eux-mêmes leur chez-soi. En effet, riches de leur expérience d’entrepreneurs en construction, ils se sont dit : pourquoi ne pas construire notre maison de rêve en utilisant tous les corps de métiers qu’on connaît si bien ? Pierre a estimé les coûts de construction à 150 $ du pied carré soit, autour de 350 000 $ pour une maison à deux étages de 45...


Qu’est-ce que la taxe de mutation (taxe de Bienvenue)

Calendrier23 mars 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

La taxe de mutation,  ironiquement appelée taxe de bienvenue, (Bienvenue n’a pas de lien avec « Bienvenue dans votre nouvelle maison »   , c’est le nom du ministre provincial des affaires municipales qui a octroyé le droit aux municipalités de percevoir cette taxe) est une taxe municipale qui vous est imputée lors de l’achat d’une propriété. La taxe de mutation est toujours...


Hypothèque légale de la construction, comment se protéger?

Calendrier17 mars 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Vous décidez de faire construire la maison de vos rêves. Vous achetez un condo neuf ou vous faites des rénovations par le biais d’un entrepreneur, et bien, sachez qu’une ou des hypothèques légales peuvent être déposées sur votre propriété. Il est important de savoir qu’une hypothèque légale est publiée au registre foncier; donc, il est obligatoire de la faire radier, car vous ne pourrez...


Jean-François et Charles veulent investir dans un quadruplex

Calendrier09 mars 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Voici l’histoire de Jean-François  et Charles, tous deux propriétaires de leur maison et qui désiraient faire un investissement en immobilier pour diversifier leurs placements. Après de nombreuses recherches avec leur courtier immobilier pour trouver un immeuble rentable, dans un secteur correct et n’ayant pas de rénovations majeures à effectuer, ils ont finalement trouvé la perle rare. Malheureusement, comme ils...


Mon prêt hypothécaire arrive à échéance, devrais-je utiliser mon renouvellement pour réemprunter ?

Calendrier02 mars 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

La réponse à cette question dépend de vos projets futurs et de votre endettement actuel. En effet, si vous avez des dettes telles qu’un prêt auto, des cartes de crédit, des marges, un prêt meuble qui ont un taux d’intérêt plus élevé que le coût d’emprunt d’un prêt hypothécaire, il est alors tout à fait logique de réemprunter sur sa propriété pour baisser le...


Attention aux servitudes !

Calendrier23 février 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Si vous achetez une propriété, un des éléments importants à vérifier, c’est si elle est soumise à une  servitude. Car une servitude est un droit immobilier réel qui prive le propriétaire de certains de ses droits d’usage exclusif de son terrain au profit d’un terrain adjaçent. Ce n’est donc pas banal. Elle peut être de droit privé ou de droit public. Elle concerne évidemment...


Se préparer à passer chez le notaire

Calendrier21 février 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Dernièrement vous avez vécu le stress de trouver une maison, de la négocier, de la faire inspecter, de  fournir des documents pour faire accepter votre prêt hypothécaire. Vous avez été au téléphone à tout moment avec le vendeur, le courtier immobilier, l’inspecteur, votre courtier hypothécaire et puis tout à coup… plus rien. Vous êtes temporairement dans le calme avant la tempête de...


Combien puis-je emprunter ? À quel montant d’hypothèque suis-je admissible ?

Calendrier09 février 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Voilà les deux questions le plus souvent posées en matière d’hypothèque. Afin de vous simplifier les choses, nous vous proposons de diviser cet article selon les quatre grands piliers du crédit  soit : les revenus, les ratios d’endettement, la cote de crédit et la garantie (la propriété financée). Les revenus admissibles : La première étape à suivre pour établir votre...


Renégocier avant échéance

Calendrier26 janvier 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Karine a contracté un prêt hypothécaire il y a trois ans et  il lui reste deux ans avant l’échéance. Le taux actuel de son hypothèque s’élève à  4 %. En discutant avec une collègue, elle apprend que les taux actuels pour un terme de cinq ans sont à moins de 3%. Elle est consciente que les taux sont depuis quelques années très bas et elle craint que les taux  soient plus...


La réception de vos comptes de cartes de crédit d’après le temps des fêtes vous indispose ?

Calendrier19 janvier 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

C’est Janvier, c’est le froid, les journées sont écourtées et nous voilà en plus devant l’accumulation  des dettes et  des  factures des cartes de crédit qu’ on a  abusivement utilisées pour célébrer le temps des Fêtes!  Vous avez  reçu une ou plusieurs factures ? Êtes-vous capable de toutes les payer en entier; si oui, félicitations ! Si non, prenez...


Conseils pour payer son prêt hypothécaire plus rapidement

Calendrier12 janvier 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Les prêteurs hypothécaires développent constamment de nouveaux produits pour s’adapter aux besoins changeants et diversifiés de leur clientèle. Ainsi, de nombreux propriétaires cherchent aujourd’hui à se libérer le plus rapidement possible de leur hypothèque et, pour répondre à cette demande, les prêteurs offrent maintenant diverses solutions de remboursements accélérés....


La cuisine, les salles de bains ainsi que les planchers sont rarement à notre goût quand nous visitons des maisons à vendre, existe-t-il des solutions?

Calendrier05 janvier 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

La cuisine, les salles de bains ainsi que les planchers sont rarement à notre goût quand nous visitons des maisons à vendre, est-ce une raison pour rejeter une maison qui possède plusieurs atouts ? Le programme ACHAT-RENOVATION de la SCHL est de plus en plus populaire, voire même nécessaire dans les situations de rénovations car, depuis le changement des règles hypothécaires, il est maintenant impossible de réemprunter...


L’immobilier, un bon investissement?

Calendrier15 décembre 2014

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Bien sûr ! C’est même parfois plus sécuritaire et  plus rentable que certains placements conventionnels; surtout si c’est réalisé de façon éclairée. Ainsi, acheter une propriété pour l’offrir sur le marché locatif peut devenir une source  de revenus intéressante, sans compter qu’elle prendra fort probablement de la valeur au fil des ans. D’AUTRES AVANTAGES : Mais...


J’achète une maison, suis-je obligé de la faire inspecter ?

Calendrier08 décembre 2014

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

La réponse est non, mais en tant que spécialistes en prêt hypothécaire, nous vous le conseillons vivement ! Nous  croyons fortement en cette pratique car elle vous permet d’en connaître plus sur la propriété que vous désirez acheter. Le rôle de l’inspecteur est de vous remettre un rapport complet sur la qualité de la propriété. Est-ce que votre nouvelle maison : A des problèmes...


Le crédit rénovations est en vigueur

Calendrier29 septembre 2014

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Le gouvernement vient de mettre en place un crédit d’impôt* LogiRénov*pour 2014-2015 qui vous donnera droit si vous êtes propriétaires-occupants à un montant maximal de 2 500.00 $ par an ou 20 % du prix des rénovations qui dépasse 3000 $ et si vous payez avant le 1er janvier 2016. Pour être admissible au crédit d’impôt, il faut engager un entrepreneur qualifié pour faire les...


Vacances d’été et rentrée scolaire; dur pour le portefeuille?

Calendrier02 septembre 2014

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Les vacances ont été agréables mais ont défoncé votre budget. De plus  la rentrée scolaire engendre son lot de dépenses. Et vous traînez des dettes sur vos cartes et marges de crédits  depuis trop longtemps. Évidemment, le temps ne semble pas arranger les choses. C’est peut-être le moment pour vous de refaire une analyse financière et de voir si la consolidation des dettes par votre...


Accélérer les paiements de son hypothèque, c’est rentable !

Calendrier30 juin 2014

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Paiement hebdomadaire accéléré ou non accéléré ? Quelle est la différence entre le paiement hebdomadaire accéléré et celui qui est non accéléré ? Simple ! Si votre hypothèque vous coûte 1 000 $ par mois et que vous désirez la payer sur une base hebdomadaire, votre institution financière vous demandera si vous désirez le faire de manière...


SCHL : augmentation des primes d’assurances prêt hypothécaire

Calendrier17 mars 2014

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Vendredi  le 28 février 2014, la SCHL annonçait dans un communiqué de presse que les taux de leurs primes d’assurance hypothécaire allaient augmenter le 1er mai prochain. Ce qui veut donc dire que si vous présentez votre financement assuré (moins de 20% de comptant) à l’institution financière après le 1er mai 2014, votre prime d’assurance hypothécaire sera plus élevée. En...


Sapristi ! Il y a 808,00 $ en surplus sur ma facture de notaire

Calendrier03 mars 2014

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Vanessa a  signé récemment chez le notaire l’acte d’achat de sa maison de ville; elle vient de recevoir sa facture et découvre un montant de 807.98$ qu’elle n’avait pas budgétisé. Mais ce ne sont pas les honoraires reliés aux services du notaire, conformes au tarif entendu, qui sont responsables de cette majoration surprise. Ces 807.98$  représentent la taxe de 9% applicable sur la prime d’assurance SCHL....


Au secours…je perds mes bardeaux d’asphalte !

Calendrier03 février 2014

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Voici une histoire que j’aimerais partager avec vous. En 2007, Marc et Mélanie ont acheté une propriété et ils ont demandé un prêt-réno pour refaire la toiture. Ils ont acheté les bardeaux d’asphalte avec une garantie de 35 ans et voilà… la maison serait parfaite! MAIS En 2009, la toiture semble déjà usée et ils appellent l’entreprise pour qu’elle remplace des...


Connaissez-vous les subventions qui s’offrent à vous lorsque vous devenez propriétaire ?

Calendrier17 décembre 2013

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Saviez-vous que… Vous pouvez  obtenir des subventions gouvernementales lorsque vous achetez votre première maison. Vous pouvez profiter de services gratuits destinés aux nouveaux propriétaires pour diminuer la consommation d’énergie (Econologis) ; visitez le site Novoclimat pour vous renseigner sur la construction d’une maison écologique. Informez-vous aussi sur l’aide...


Une marge de crédit hypothécaire, sans modifier votre hypothèque actuelle et SANS FRAIS de notaire, ça vous intéresse?

Calendrier10 juin 2013

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Il est maintenant possible d’obtenir une marge de crédit hypothécaire à taux très compétitif sans modifier votre prêt actuel, ce qui veut dire sans pénalité. En effet, si vous avez l’équité nécessaire pour  faire enregistrer une marge d’au moins 50 000$, vous pourrez avoir accès à une marge de crédit hypothécaire gratuite. Comment faire le calcul de...


Démèlez le vrai du faux concernant les derniers changements aux règles hypothécaires !

Calendrier05 décembre 2012

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Le 9 juillet 2012 ont été mis en vigueur des changements majeurs aux règles hypothécaires annoncés par le ministre des Finance M. Jim Flaherty quelques semaines plus tôt. Voici les VRAI et les FAUX: VRAI: l’amortissement maximal d’une hypothèque assurée est maintenant de 25 ans au lieu de 30 ans. FAUX: la mise de fonds minimale pour un achat est maintenant de 10% au lieu de 5%. VRAI: le montant maximum pour...


Plan du site

Conception par Caméléon Web - Design - Marketing