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Vous venez de faire une offre d’achat sur une maison ; et voulez savoir quels sont les coûts réels de la transaction ?

Calendrier04 mai 2015

AuteurDiane Descoeurs et Gilles Dupuis

Compteur0

Tout d’abord, vous aurez sûrement envie de vous assurer que la propriété est en bon état et n’exige pas de travaux majeurs à effectuer rapidement. Vous aurez donc besoin de la faire inspecter par un professionnel. Calculez 500$ pour les frais d’une inspection de bâtiment.

Ensuite, lors de la signature chez le notaire, vous devrez  présenter un chèque certifié pour le montant de votre mise de fonds (minimum 5% du prix d’achat).

Aussi, toujours chez le notaire, les frais suivants  s’ajouteront :

  • La taxe de 9% sur la prime d’assurance (SCHL, Genworth).
  • L’ajustement des taxes foncières (taxes scolaires et municipales).
  • Les honoraires  du notaire.
  •  Et autres ajustements comme, par exemple :  le remplissage du réservoir d’huile à chauffage.

Enfin, entre 1 à 3 mois après la signature chez le notaire, vous recevrez, de la ville, le compte de taxe de mutation,  familièrement appelée taxe de bienvenue.

Voici un exemple concret  pour l’achat d’une propriété de 200 000$ avec 5% de comptant, soit 10 000$ :             

L’Inspection                           500$
La Mise de fonds                      10 000$
La prime SCHL, une taxe de 9%, sur 3,15%* de 190 000$                      538,65$
Les frais notariaux                        1 250$
L’ajustement des taxes foncières  (1/2 e 4000$)                         2000$
La taxe de mutation (Bienvenue)                        1 750$

Pour un total de :                                                                  16 038,65$

Nous n’avons pas pris en compte les frais de déménagement ainsi que d’aménagement (rebranchement de téléphone, Hydro-Québec etc) car vous êtes familier avec ce  genre de dépenses.

Vous avez d’autres questions concernant les frais reliés à l’achat d’une propriété ou sur les prêts hypothécaires ? N’hésitez pas à communiquer avec moi.

*Taux de prime qui sera en vigueur à partir du 1er juin 2015.


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